每经记者：包晶晶 每经编辑：段炼,陈梦妤,盖源源

(资料图)

日前，上海网上房地产公示了2023年第六批次集中过会新盘，26个商品住房项目合计6634套房源即将入市。其中，房龄已达20年的爱法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”，单价7.37万元/m²。

不过，就是这30套“新房”，在正式认筹前上演了一波真假大战：

“任何第三方单位、个人发布或开展的认购、预定、代购等相关行为，均与我司无关，涉嫌欺诈行为。”7月11日，《每日经济新闻》记者在现场看到，爱法新城将这一官宣告示贴在了楼栋大门上。

旁边却是更为醒目的立式海报：“3房2厅2卫电梯房，一手现房热销。”

更有人在网上留下了“400销售专线”，当记者以购房人拨身份通电话咨询时，被对方告知，“这个楼盘已经认筹满了，100多组家庭认筹，还要摇号呢。”

12年前卖2.2万/m²

公开资料显示，目前爱法新城属于“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”，而根据部分二手房销售平台显示，小区早期由“上海爱法房地产经营开发有限公司”开发，该公司成立于1995年，此前还开发了更具知名度的爱法新都，2000年建成时，巴洛克建筑风格的爱法新都堪称金桥地区的豪宅标杆。

爱法新城最初的开盘价已无法查证，不过2011年开盘时，爱法新城最低报价曾是2.2万元/平方米，此时开发商就已经是上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司了。

事实上，该小区周边配套已经相当成熟，但距离地铁站步行仍需15-20分钟，且没有学区加持，目前爱法新城二手房参考均价78244元/平方米，但据链家，今年以来的历史成交单价均未超过73200元/平方米，几乎没有了价格倒挂空间。

从8400万卖到2.8亿

爱法新城官方微信公众号曾在7月3日发出《关于警惕购房过程中第三方欺诈行为的重要提示》，呼吁购房人切勿上当。

记者实地走访发现，爱法新城的1号、3号两个单元被标识为“空置楼”，并在一楼门厅摆放了销售房源清单、贴上了谨防欺诈的告示。但1号楼的海报却公然宣传“一手现房热销”并且印有二维码和手机号，颇有同台pk的意味。

不过，清单所列30套房源之中，缺了1号楼的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源。现场施工的师傅告诉记者：“东边的边套从上到下都锁着，好像这次也不卖。”

上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，“现房销售，风险小很多。”

卢文曦解释，这类房源就是开发商一直没有拿出来卖，此类情况还是比较多见，由于年代久远，也很难界定是否属于捂盘行为。

官方代理渠道销售人员也强调：“这30套房严格遵守新房认购流程，其他房源是否按新房流程，我们就不清楚了。”

如果按此次30套房清单中的最小面积128平方米计算，单价从2.2万元/平方米到7.37万元平方米，一套房从约280万元升值到约940万元，至少升值约660万元；30套房则从约8400万元升值到约2.8亿元。

记者尝试与海报上的联系人沟通，发现该微信号朋友圈均标明了“独家代理”身份，并表示“那30套属于陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，而其余的房源属于另一家开发商——爱法房产”。

“我代理的这一部分不需要摇号，都是118平方米，如果你选择面积大一点的就等摇号，考虑小面积的，可以先过来看看房子。”

对于上述9套房源，“两个开发商是统一送到政府备案的，只不过它（这9套）体量比较小，就不需要参与摇号（指新房购房流程）了。”

另一方面，他提出，与新房认购流程相比，不参加摇号的时限会更宽一些，“都可以谈的”。

但不需要摇号的代价是，需要支付2个点的渠道费用，按照均价约860万元一套计算的话，这笔费用大概是17万元左右。

不过，上述9套房源不在此次公示销售的范围内，也不在第六批次公示之列。

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 盖源源

校对|陈柯名

封面、内文图源：每经记者 包晶晶 摄

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